Maksimalno število gostov: 2 odrasla + 1 otrok do 12. leta
Velikost enote: 25,6 m2
Število prostorov: 1
Vrsta ležišč: 2 enojni postelji + raztegljiva postelja (80/160x200)
Soba 11 je popolnoma obnovljena dvoposteljna soba in se nahaja v drugem nadstropju penzionske hiše nad restavracijo. Sobo krasi les prelepega Javorja. Drevo zraste 40m v višino. Poznamo veliko različnih sort Javorja. Nekaj jih ima velik pomen v Hortikulturi, nekaj sort pa krasi tudi naše gozdove.
Okna sobe gledajo proti obnovljenem vaškem trgu, ki ga krasi Lipa. V sobi lahko prenočita dve odrasli osebi in en otrok do 12. leta. Soba ima dve enojni ležišči, ki se po potrebi lahko združita in raztegljivo posteljo. Opremljena je s klimo in samostojno kopalnico s tušem. LCD televizijo s kabelskim tv-programom, s posteljnino in brisačami, gostom pa je na voljo tudi brezplačen wi-fi.